是购物之所，也是区域中心，他们眼中最值得期待的商业地产项目（下）

在“他们眼中最值得期待的商业地产项目”上篇，我们提到了上海张园、长沙大汉友阿 INPark 和成都 SKP，在下篇里，又有 3 位朋友分享了他们关注和期待的项目，3 个项目分别位于重庆、成都和上海。

这次的推荐有传统意义上的购物之所，可以作为一座城市新的时尚中心，同时大家也把更多的目光投向了非标商业，它们可能体量并不大，也不一定身处传统商业区域，但它们能充分展现环境和社区友好，并将在落成后成为整个区域的中心。

中環万象城

所在城市：重庆
预计开业时间：2025 年
推荐人：李龙吟 Jeremy，Let'sCHUNGKING 叻是重庆（微信公众号“LetsCHUNGKING叻是重庆”）主理人

编辑注：中環万象城是西南地区首个“中環”系项目，由香港置地和华润置地共同投资打造。项目占地面积 100 亩，总建筑面积 24.5 万平方米，其中商业约 14.3 万平方米，住宅 10.2 万平方米。总投资约 62 亿元。

今年 4 月项目宣布启动，7 月正式开工建设。预计项目会在 2025 年建成，规划年销售额要达到 100 亿元以上。

毋庸置疑，重庆未来 3 年内最受瞩目的商业项目只能是中環万象城，这座由香港置地和华润联袂打造的项目位于重庆观音桥商圈，我非常期待它以全新的面貌和姿态来驱动重庆国际消费中心城市示范区的发展，成为新的城市核心原动力。

本身香港中环商业区就有十足的说服力，以怡和大厦为坐标，香港置地物业组合为这个区域提供了超 45 万平方米的甲级写字楼、高档零售店铺及酒店，近百个顶尖奢品集合，并和全球奢侈品集团及国际企业建立了逾三代人的合作关系。这是一个非常扎实且长期的发展运营过程。

而在重庆，香港置地摘得观音桥商圈小苑地块时呼声就非常高，大家希望它同时也把电测村地块收入囊中，最后也如愿花落。而正是因为看到了以往“中環”项目所体现出的独特且优异的品质，我对重庆的“中環万象城”有着更大的期待。具体说 3 点吧。

1. “中環”项目目前只在核心城市心脏地段开发和运营——澳门半岛中心的澳門壹號廣塲、北京王府井大街的王府中環、南京新街口的金陵中環、上海徐汇滨江的西岸金融城。所到之处都打造出（或正在打造）城市封面级的商业综合体。以目前重庆观音桥商圈的地位和客流，完全值得拥有一座“中環”。

2. 香港中环商业区逐渐完善的商业生态网络耗费逾百年时间，拥有丰富的开发运营经验和典范合作案例，相信在重庆“中環”项目中将逐步为重庆补齐品牌短板，让重庆的“国际消费中心城市”之名更加落于实际。

3. 同时我们也可以想象，在成熟、专业而纯粹的商业运作外，“中環”项目也会努力为城市引入更新鲜和一线的人文、艺术和潮流元素，这本身就是“中環”项目不断驱动自我创新的传统之一，在这里商业和艺术并不背道而驰。

明日巴适

所在城市：成都
预计开业时间：2023 年第四季度
推荐人：Corrine Zhao，悠泊科技合伙人

编辑注：“明日巴适”（Tomorrow Base）位于成都高新区新川创新科技园板块，这里并不是传统的商业中心，而是规划的科技企业聚集地，比如这里除了购物中心的部分（购物中心上面的楼层规划了联合办公的区域），还包括了 OPPO 成都研发中心所在的写字楼。

“明日巴适”购物中心部分有 2.4 万平方米（面积其实不大，甚至小于一般的社区商业项目），而公园部分有 1.5 万平方米，公园地下规划了 4 层 2000 多个停车位。这是成都新川区域首个商业项目，它面向的是周边年轻的客群（企业员工和“新成都人”）。

第一次听到“明日巴适”这个项目名字，是和朋友在成都的“泛太古里地区”散步，路过一个滑板公园的时候。听到就觉得这个名字很妙，成都感和年轻力，仿佛和不远处的滑板少年一起朝我扑来。

细听下来这是一个“Mall in Park”概念的空间，面向年轻社群，在商业基础上同时规划了轻户外设施和前卫运动场地。

当商业与公园的物理边界交融渗透，或许我们会惊喜地发现今天约朋友吃 Sunday Brunch 的餐厅，附赠了一整个自然公园，或者这次光顾完户外店后，就可以找一片喜爱的地方坐下野餐，听听草坪上的音乐会。

可能出于天气原因，我这北京居民听着就好生羡慕，也开始对这个非标商业有了更多期待。

说说几个期待的点：

首先当然是“Mall in Park”概念的最终呈现，期待国内能出现一个目的地，能让城市人在需要放松时，不用从“去商场逛逛”和“去公园走走”中做选择。我就是旷野舒展身心和高品质商业配套两样都想要。

二是有活力的年轻社区，When a mall becomes a community。Feeling alive 很多时候靠的就是人与人之间的联动，而国内很多头部商业也在注重社群的养成。因为最终让你留在这里的是人。

公园本就具有天然优势，滑板场、空中露台、草坪和水岸更是“运动细胞”、“音乐细胞”和“户外细胞”集聚和生长的培养皿。

三是独特的店铺形态。项目旗帜鲜明地打出了都市“轻户外”社交空间的定位，未来可以开展类型丰富的品牌快闪店、主题市集、音乐会、摇摆舞、露天电影等体验。项目目前已经引进了一些前卫的运动体验品牌和生活方式品牌，之后商业形态和文化社群又可互相影响生长，营造可持续生长的青年活力社区。

城市可能忽然沉睡忽然醒来，商业市场的回暖需要一定时间，而大众对“明日”和“巴适”生活的憧憬一直都在。期待“明日巴适”将给我们带来的更有质感和温度的生活新方式。

太平洋新天地商业中心

所在城市：上海
预计开业时间：2024 年
推荐人：林小蕾，小红书商业博主（小红书“林小蕾”）、微信公众号“二分之一说”主理人、公众号“感性城市”上海撰稿人

编辑注：太平洋新天地商业中心位于上海新天地太平桥板块东片，地上地下总建筑面积约39.07 万平方米，其中 19.71 万平方米为办公用途，10.56 万平方米为零售及文化用途，8.8 万平方米为配套停车库，整个项目计划总投资 195 亿元。

最终方案由一栋高 250 米的超甲级写字楼、两栋高 100 米左右的甲级写字楼及裙房商业组成，设计由建筑事务所 Kohn Pedersen Fox（KPF）、Kokaistudios、华东建筑设计总院等操刀。

2018 年 4 月，上海黄浦区预公告了 3 块上海核心区土地出让信息，地上+地下总共 40 万方，纯商办。当年楼板价按照地上面积算，差不多要每平米 5.6 万元，地块最终被瑞安+太平洋保险+永业的组合拿下（也就是金主+会操盘的港资+区属国企），在那个商办市场蒸蒸日上的年代，谁曾想到两年后市场会迎来一个如此难以描述的转折点。

我对这个项目的期待主要有两点。一是瑞安通过 20 多年来的不断滚动开发，凭一己之力已经把“新天地”这 3 个字深深地刻在了大家的脑海里，包括以此对于整个城市板块影响力的提升都是有目共睹。作为上海城市更新操盘手鼻祖， 太平洋新天地商业中心这个项目又是未来 3 年内即将问世的产品，我比较期待会呈现出一种什么样的状态。

同时整个项目从规划到建设，完整经历了 3 年的疫情，随着市场环境变化，我们所认知的世界、从 B 端到消费端都已经在发生巨变。近 3 年我们见证了市场的起起伏伏，而这个项目作为黄浦区近 5 年内的重点项目，我会很期待它的出现会对上海整个城市商业格局带来怎样的影响。

说起来，最近超塔写字楼已经在做外立面了，相信很快就会有市场发声，一起拭目以待吧。