房东统一集团不愿再续租,台北诚品信义店将在 2023 年底闭店?

2018 年台北诚品敦南店确定将在 2020 年关店,这间“全球第一家 24 小时书店”陪伴大家走过了 30 年,最终在 2020 年 5 月 31 日晚,诚品以一系列活动做了闭店纪念,并且通过一辆“诚品信义 24 小时书店”双层 bus 接驳,让诚品信义店成为了新的 24 小时书店。

诚品信义店“接棒”被认为在情理之中,它有更大的面积和便利的交通,这和诚品敦南店一样也是大家去到台北旅行时几乎必须要打卡的地点。而在今年 6 月 8 日,诚品生活在官网发布了一则关于诚品信义店续租的声明,正式让续约这件事摆到了大家面前。

实际上,关于诚品信义店将在 2023 年底租约到期后闭店的消息传出已有很长时间,今年 5 月底诚品召开的股东大会上,董事长吴旻洁也着重回答了这个问题。简单地说,诚品从 2020 年就在争取续租诚品信义店所在的统一国际大楼商场部分,但一直没得到统一方面的答复。

延伸阅读:统一国际大楼在 2004 年完工,写字楼部分有 37 层,高 154 米,这是统一集团的总部。商场部分有地下 2 楼到地上 6 楼,最初计划由高岛屋承租并打造“统一高岛屋”百货。

但最终统一和高岛屋合作破裂,诚品书店创始人吴清友(2017 年 7 月 18 日逝世)争取下了这个地方,并在 2006 年 1 月 1 日开出诚品信义店至今。

统一集团迟迟不对是否续约表态,被认为是统一不想再把这个地方租给诚品,而诚品在 6 月 8 日发布公告,一方面是对一些媒体报道内容进行更正,更重要的,这其实是一次喊话,表达对续租强烈的愿望——甚至不惜用上了一点道德绑架的方式。

在公告当中,诚品表示“谨请统一等上市公司愿意正视并维护广大股东权益,愿意再次考虑全球最大繁体中文书店存在之社会效益,给予诚品生活一个公平考试的机会……”,把是否能成功续租上升到了社会效益的层面。

发类似公告这事非常不像诚品的风格,但之所以诚品会发,是因为同一天统一集团召开了临时董事会,会后宣布,原属于环泥建设和坤庆国际的统一国际大楼商场 22.98% 的股份,已经以 58.96 亿新台币卖给了其它 5 大股东(统一企业、统一超商、台南纺织、太子建设等)。

而环泥建设和坤庆国际恰恰是之前支持续租给诚品的股东。现在 7 家股东变成 5 家,支持派离场,诚品信义店成功续租的可能性更加渺茫。

延伸阅读:58.96 亿新台币的价格包括了部分现金以及楼层交换,环泥建设和坤庆国际其实是用商铺换了写字楼。

近期信义区写字楼租金有较大涨幅,另外当地房地产从业者认为写字楼比商铺抗疫情风险的能力更好(主要是商铺会受因疫情而减租的社会和舆论压力)。

统一不愿再租给诚品,不外乎就是收益问题。按诚品在公告中提到的,18 年来诚品一共支付租约 80 亿新台币,算下来每年约 4.44 亿新台币,但近年来信义区房价上涨,这个 18 年前定的租金就显得非常低了。

虽然 18 年前签约的内容里还有“年营业额达到 50 亿新台币就抽成 9%”,但诚品信义店开业至今从未达到过这个年营业额,导致房东只能收取固定租金,这是非常低的投资回报率。

按诚品这次提出每年 4.8 亿新台币的续约条件,算下来每坪每月 2800 元新台币(共 1.4 万坪)。而据《今周刊》报道,今年 4 月信义区南山广场 8 楼办公室以每坪每月 4515 元新台币租出——诚品提出的商铺租金比同商圈写字楼租金还低,并且也不太可能有大幅提价的空间。

吴旻洁在股东大会上提到“希望能当面向统一集团董事长罗智先争取”,换句话说,就是至今还是吃着闭门羹。

不过无论如何,诚品信义店仍然是目前诚品生活的旗舰店铺,它有约 4.6 万平方米的巨大面积,年客流量超 1200 万人次,合作出版社 4500 家及数百家合作品牌专柜,它也以“24 小时书店”身份成为诚品乃至台北的一个标杆。店内还有各种业态的尝试,代表了诚品面向未来的思考和探索。

诚品敦南店关店时吴旻洁曾有表态“只要诚品还在,就一定会让台湾有一家 24 小时书店”、“这是诚品对社会的承诺”,即便最终诚品信义店关店,我们也可以期待有新的 24 小时书店接棒。公告中诚品也表示“两年前已着手进行多重推演与准备”,对最终可能的结果,诚品应该是已有应对方案。

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