耗时 35 年，东京麻布台之丘开幕，它坐拥日本第一高楼，也成为都市街区新模板

11 月 24 日，位于东京市中心的麻布台之丘（Azabudai Hills）举行启动仪式，这一项目正式宣告揭幕。

在东京这样一个超大型高密度城市的市中心，在寸土寸金的区域的大规模城市改造，还有日本新晋第一高楼 Mori JP Tower（现在被叫做“森 JP 塔”或者“JP 塔”）加持，项目从立项开始就叠加了多重话题，而它的落成也标志着东京一个全新地标诞生。

麻布台之丘位于虎之门·麻布台地区的一个狭长地带，地形上被丘陵和山谷分割开来，原本这里分散着大量以木制为主的小型建筑，从安全性和城市景观多个层面考虑都亟待改造。

事实上，针对这一地区的重建城市委员会早在 1989 年就成立了，因为中间涉及到和大约 300 名原土地所有者的沟通以及城市规划方案的设计，这最终成为了一个非常漫长的过程。直到 2017 年规划获得批准，项目终于迈出实质性的重要一步，随后 2019 年 8 月项目正式开工建设，当中的建筑在过去几年陆续竣工并交付。

从重建城市委员会成立，到麻布台之丘最终完整亮相，耗时整整 35 年。最终它的造价达到 6400 亿日元，合人民币近 310 亿元。它也成为目前全日本规模最大的商业综合体。

设计：向上占领东京天际线，向下打造城市绿洲

最终呈现在我们面前的麻布台之丘，是一个既占据了东京天际线的制高点，又充满了绿色自然气息的现代都市社区新模板。

它占地约 8.1 公顷（81000 平方米），总建筑面积约 861700 平方米。其中有三栋摩天大楼，包括高度为 330 米的 Mori JP Tower，它只比不远处 332.6 米的东京塔低了 3 米。它是综合用途，也作为了“主塔”。它的地上有 64 层，地下有 5 层。

延伸阅读：Mori JP Tower 超过的是大阪的阿倍野 HARUKAS，后者在 2014 年 3 月 7 日完工启用，高度 300 米，地上有 60 层。在被 Mori JP Tower 超过后，目前它是日本第二高楼。

另外两栋塔楼 Residence A 和 B 主要用作居住（比如酒店和公寓等），它们的高度分别是 240 米和 270 米，它们的地上分别是 53 和 64 层，地下也都是 5 层。

三栋塔楼都由佩里克拉克建筑师事务所（Pelli Clarke & Partners）设计，这也是佩里克拉克建筑师事务所在日本真正意义上的首个大型项目。

“绿色”是麻布台之丘的另一个关键词，麻布台之丘拥有超过 24000 平方米的绿地，当中包括 Mori JP Tower 面前一块 6000 平方米的中央广场（这次开业仪式就是在中央广场举行的）。

同时为强调自然元素，配合丘陵地形并参考这片地区的原始风貌，项目沿街的部分设计出了一组如山丘般起伏的建筑，它们被命名为 Garden Plaza，这是由擅长处理建筑与自然关系的赫兹维克工作室（Heatherwick Studio）设计。

延伸阅读：赫兹维克工作室由英国设计师托马斯·赫斯维克（Thomas Heatherwick）在 1994 年创立，国内同学们最熟悉的赫兹维克工作室的作品应该是 2010 年上海世博会的英国馆（就是插满透明亚克力杆的那个）。

此外 2011 年香港太古广场的改建项目也是由托马斯·赫斯维克操刀的。

最终效果非常有趣，建筑的高低起伏不仅让整个空间层次非常丰富，也让建筑中更多的区域和铺面都能够享受到开放空间乃至自然阳光。并且整体设计带来了一定的视错觉，其实这片区域本身地形是有高低起伏的，但设计出来的感觉平顺了很多。

并且它带来了丰富的动线，让人非常期待走在其中。这可能会让人想到上海天安千树和成都太古里的组合，但 Garden Plaza 比它们加起来还要更成熟，Garden Plaza 的绿植不是只为了服务设计概念，而是真正可以让游客享用的，而它比当下国内流行的街区式商业也有更高的密度和复杂度，几乎实现了“一户一景”。

生活：空前完整的配套，一个世界级新社区诞生

对于麻布台之丘的定义，项目开发商森大厦株式会社（Mori Building Co. Ltd）给出的概念是“多功能综合体和世界级新社区”，而最终项目的确也提供了空前完整的配套规划，它并不只是传统意义上的商业综合体，说是生活社区应该更加准确。

它拥有 214500 平方米的办公空间（主要位于 Mori JP Tower 的 7 - 52 层），另外还有住宅、酒店、零售、文化、艺术乃至寺庙、教育和医疗等业态或设施。在完全投入使用后，预计整个麻布台之丘将容纳约 20000 名上班族和 3500 名居民。

具体来说，比如目前这里有东京最大的国际学校之一东京英国学校的新校区，它紧挨着 Mori JP Tower，占地 15000 平方米，包括户外和休闲空间在内有 8 个楼层。

而外庆应义塾大学预防医学中心、日本首个大型风险投资中心 Tokyo Venture Capital Hub 等也都入驻了麻布台之丘。

麻布台之丘建有 1400 个公寓单元，主要在 Residence A 和 B 两栋楼里。不过 Mori JP Tower 的顶部 54 - 64 层也是住宅，这里是“安缦东京公馆”（Aman Residences, Tokyo），它的室内设计由 Yabu Pushelberg 操刀（深圳湾 1 号等项目的设计也来自 Yabu Pushelberg），只有 91 套住宅。

这是安缦全球首个“全住宅开发项目”（也就是不做酒店只做住宅），这里将提供安缦完整的生活服务，也包括有 1400 平方米的安缦水疗中心——这是只面向住客开放的。同时因为它所在的楼层，这也肯定是东京乃至全日本最高的住宅了。

这里还有安缦旗下 Janu 的首家酒店“Janu Tokyo”，它位于 Residence A 的 1 到 13 层。

酒店提供了 122 间客房，内饰由 Denniston Architects 的 Jean-Michel Gathy 操刀。同时酒店有 6 家餐厅及酒吧、酒廊和花园露台，还有 4000 平方米的 Janu Wellness Centre，当中有 5 间运动教室、7 间护理室、25 米恒温泳池、2 间水疗室等，这将是东京奢华酒店中规模最大的康养设施之一。

酒店计划在 2024 年 2 月开业（比此前公布的时间延后了一些）。

艺术的部分，已经亮相的有 Azabudai Hills 美术馆，开幕展是奥拉维尔·埃利亚松（Olafur Eliasson）的个展，接下来还会开出和 teamLab 合作的数字艺术博物馆 MORI Building DIGITAL ART MUSEUM: EPSON teamLab Borderless，它将在 2024 年 2 月初亮相。

商业：高密度空间的低密度呈现，奢牌和“首店”仍然不少

麻布台之丘三座大楼的低楼层，以及整个 Garden Plaza 就基本都是零售空间了。项目整体将容纳约 150 家零售商店和餐饮（东京的每个商业体或者购物中心的体量都不大，150 家商户已经算比较集中的了）。

其中 Garden Plaza 沿街店铺以传统奢侈品牌为主，计划将在 2024 年 2 月陆续开业亮相，已确认入驻的包括爱马仕、卡地亚、宝格丽、DIOR、CELINE、Bottega Veneta、Berluti、L'Officine Universelle Buly 等，不少品牌已经立起了围挡。

Garden Plaza 还有一批高端餐厅入驻，像 Kagurazaka Teppanyaki Nakamura、Terakoya Sushisho、Tempura Niitome、Tominokoji Yamagishi、Florilege 等。

而 Mori JP Tower 从 B1 到 4 楼是一个集中的商场 Tower Plaza，商场里的业态相对常规，比如时尚和生活方式类，以及餐厅和咖啡店等，各家品牌已经在陆续开业。

还有一个看点是位于中央广场地下的 Azabudai Hills 市场（Azabudai Hills Market），这是一个大型食品超市，占地约 4000 平米，会有 31 家品牌入驻，当中会出售生鲜、杂货、小菜、烘焙等，也会有咖啡店和餐厅，它将在 2024 年 1 月下旬开业。

而即便东京已经是全世界品牌最全、分布密度最高的城市之一，麻布台之丘也仍然吸引了一些“首店”，除了安缦首个全住宅项目和 Janu 首家酒店，还有 % ARABICA 这次也是首次在东京开店——品牌一次开了两家，分别位于 Tower Plaza 的 4 楼和 Garden Plaza B 的 B1 层。

另外，腕表商 TimeVallée 时光天地、曼谷的米其林一星餐厅 SAAWAAN BISTRO、来自巴厘岛的纯素餐厅 Alchemy Bali 等都把日本首店放在了麻布台之丘。

延伸阅读：Alchemy Bali 和 % ARABICA 关系密切。% ARABICA 创始人 Kenneth Shoji 一家 2020 年搬到巴厘岛居住（为了培养 3 个儿子冲浪），Kenneth Shoji 在当地喜欢上 Alchemy Bali，随后他开始参与 Alchemy Bali 的全球拓展工作。

在麻布台之丘开店也是两个品牌一起进的，两个品牌的店铺设计也都是 no.10 操刀，后者是 % ARABICA 长期的店铺设计合作伙伴之一。

旗舰店自然也不会少，除了那些奢侈品牌保持了店铺级别，还包括像 Theory、意大利香水品牌 Carthusia、护肤品牌 THANN 庭润等在这里也都是旗舰店规格。

一种规格顶满的“社区商业”，一个现代都市街区的新模版

总的来看，虽然麻布台之丘的性质仍然是商业综合体，事实上这也是在很长时间当中大家对项目的理解和认识。但其实这是有一些误解的，如果说写字楼和酒店是综合体的常规组成部分，那么住宅、学校和医院这些就并不是了——而这些也是从一开始就规划进去的。

麻布台之丘以打造商业综合体的方式打造了一个社区，这或许可以说是另一种“社区商业”？不过是规格顶满的那种。

如果说去年我们最关注的综合体项目第一名是伦敦的巴特西电站项目，那么今年这个位置无疑是留给麻布台之丘的，目前来看它给出了不错的答卷，它有奢侈品，但不是传统意义上的“顶奢场子”（事实上东京最不缺的就是这一类），它的交通也很便利，但和东京大量 TOD 项目相比也有不同的气质。

它有高密度的空间规划，但呈现的方式却是低密度的，它在快节奏的东京似乎带来了慢节奏的生活，这些看似对立，又在项目里做了兼容和融合。

更完整的麻布台之丘预计会在 2024 年 2 月全面亮相，届时正好也是樱花盛开的季节。麻布台之丘的街道两边已经种植了大量不同品种的樱花，它们将先后绽放，从 2 月到 5 月，整个春天这里都会是赏樱圣地，无论是东京居民还是外来游客，接下来这里都将会成为全新且充满吸引力的目的地。